¿Te aumentan la renta 10% anualmente? CDMX da primer paso para prohibirlo

El constante aumento del 10% anual en el precio de la renta de viviendas ha obligado a muchos capitalinos de bajos recursos a abandonar la Ciudad de México. La administración local bajo el cargo del jefe de Gobierno, Marti Batres ha decidido tomar cartas en el asunto y regular este incremento para proteger a sus ciudadanos. ¿Qué significa esta nueva medida y cómo beneficiara a la población?

Durante la inauguración del Foro Vivienda y Rentas en la Ciudad de México, Martí Batres expresó su preocupación sobre el aumento del costo de las rentas entre 2007 y 2023, el cual se incrementó ocho veces más que los salarios. Esta situación ha generado serios problemas sociales, incrementando el porcentaje de ingresos de las familias destinado al pago de arrendamientos y provocando el desplazamiento de muchas familias, especialmente las más pobres, fuera de la ciudad.

"El fenómeno del aumento desmedido de las rentas ha generado un desplazamiento masivo de los habitantes más vulnerables de la Ciudad de México. Esto es motivo de gran preocupación para cualquier gobierno, pero especialmente para uno como el nuestro, que tiene un fuerte enfoque social", dijo Batres durante su intervención.

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La tarde del 29 de julio, Batres anunció que en las próximas horas enviarán una iniciativa de reformas al Congreso de la Ciudad de México, que básicamente tienen el objetivo de frenar el aumento de las rentas en la vivienda dentro de la CDMX. Esto como respuesta de planteamientos anteriores basados en información recolectada en foros; el jefe de gobierno deja claro que esto es un proceso largo, sin embargo espera que este compromiso se vuelva una realidad. 

Durante la presentación se mostró la cifra de afectados por este cobro, este porcentaje ha afectado a más de un millón de personas que son arrendatarias, las causas pueden ser varias, van desde la gentrificación, especulación inmobiliaria y expulsión. 

En el código Civil para el Distrito Federal en el artículo 2448 D, antes se mencionaba que "La renta deberá estipularse en moneda nacional y sólo podrá ser aumentada anualmente" de acuerdo con la aclaración de Batres, el código ya establece un límite para el aumento en el costo de la renta, por lo tanto ante la inflación este límite es el doble del promedio de la misma, por lo tanto cada vez que se renueva contrato se duplica anualmente el nivel inflacionario. Es decir, si cada año la inflación aumenta el 5% la renta lo hace en un 10%. 

Por lo tanto la propuesta en la reforma sobre el Código Civil implica modificar este párrafo por uno que favorezca a los habitantes de la CDMX, en donde se establezca que "El incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, respecto de la cantidad pactada como renta mensual".

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Durante un foro anteriormente mencionado, en donde se reunieron a empresarios del sector inmobiliario, académicos, representantes de organizaciones sociales y autoridades, Batres señaló que durante el periodo de gobierno 2012-2018 se realizaron reformas al Código Civil que eliminaron el registro obligatorio de contratos de arrendamiento y permitieron aumentos anuales de hasta 10%. Sin embargo, el gobierno actual considera que esta política ha sido perjudicial para la población y busca revertirla.

"La autoridad no puede permanecer inactiva ante un fenómeno que afecta la vida de tantas personas. Cada vez más ciudadanos viven lejos de sus centros de trabajo y destinan una mayor parte de sus ingresos al pago de la renta. Debemos tomar medidas diversas, no solo una. Es crucial aumentar la construcción de viviendas de interés social y popular, así como de vivienda pública para renta a bajo costo", explicó Batres.

Además de aumentar la oferta de viviendas asequibles, Batres enfatizó la necesidad de frenar la corrupción inmobiliaria, la cual contribuye al aumento del costo del suelo en la ciudad. Asimismo, resaltó la importancia de establecer límites claros a los incrementos anuales de las rentas, asegurando que estos no superen la inflación o el aumento salarial.

"Es fundamental poner límites a los porcentajes permitidos para aumentar las rentas cada año. No podemos permitir que los alquileres suban exponencialmente por encima de la inflación o del salario, porque esto incrementa aún más la brecha económica", agregó Batres.

Inti Muñoz, titular de la Secretaría de Desarrollo y Vivienda, explicó que el foro permitió recabar opiniones y propuestas de diversos expertos y actores del sector para entender las causas de los aumentos desmedidos de las rentas y discutir posibles soluciones regulatorias. Según Muñoz, en la Ciudad de México hay aproximadamente un millón de arrendatarios, muchos de los cuales se han visto afectados por los incrementos en los precios de alquiler.

Muñoz destacó que en zonas como la colonia Doctores, en la alcaldía Cuauhtémoc, la renta de un departamento de entre 50 y 60 metros cuadrados ha llegado a los 13 mil pesos mensuales, cuando históricamente era una zona de alquileres económicos. Este fenómeno refleja un aumento significativo en los costos de otras áreas de la ciudad.

"El hecho de que la colonia Doctores, una zona tradicionalmente económica, experimente tales incrementos es indicativo de una tendencia alarmante en toda la ciudad", comentó Muñoz.

Otro indicador preocupante es la estabilidad en la población de la Ciudad de México, que se mantiene en alrededor de 9 millones de habitantes, mientras que los municipios conurbados del Estado de México han experimentado un rápido crecimiento poblacional. Esto sugiere que muchos capitalinos están siendo forzados a mudarse fuera de la ciudad debido a los altos costos de vivienda.

Dunia Ludlow, representante de la organización La Ciudad que Soñamos, urgió durante su participación en el foro la necesidad de implementar nuevas medidas que garanticen la estabilidad habitacional en la capital. Ludlow subrayó la importancia de una mayor intervención del gobierno local y federal en la creación de políticas de vivienda que no sólo regulen las rentas, sino que también aumenten la oferta de viviendas asequibles.

"La autoridad debe ser garante del uso y valor del suelo y asegurar el desarrollo de la ciudad. Necesitamos generar esquemas de vivienda accesible y proporcionar certeza jurídica sobre la propiedad, lo que resultará en beneficios fiscales que incentivarán a las empresas a invertir en vivienda para sus trabajadores, aumentando así la oferta", indicó Ludlow.

La administración de Batres ha lanzado un programa de vivienda en renta a bajo costo para jóvenes, una iniciativa que busca ofrecer opciones asequibles a este grupo demográfico. Esta medida es parte de un enfoque más amplio para abordar la crisis de vivienda en la ciudad y garantizar que todos los ciudadanos tengan acceso a una vivienda digna.

La implementación de límites a los aumentos de renta, el incremento de la construcción de viviendas asequibles y la lucha contra la corrupción inmobiliaria son medidas clave en este proceso. La administración local se enfrenta a un desafío considerable, pero estas acciones representan un compromiso firme con la justicia social y la equidad habitacional.

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